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Comprare in Portogallo

Il processo di acquisto di una proprietà immobilare consiste in un compromesso di compravendita (“contratto promessa acquisto e vendita”) contenente i termini della vendita e il conseguente atto certificato davanti al notaio. Quando il compromesso di compravendita si firma, l’acquirente paga un deposito non restituibile del 10% del prezzo di vendita. Di conseguenza, il resto del prezzo si paga quando si firma l’atto davanti al notaio.

E’ una prassi comune e si raccomanda considerevolmente l’uso di consulenze legali da parte dell’acquirente e del venditore.

L’avvocato o consulente legale porterà a termine le necessarie due diligence, tra cui la verifica dell’esistenza di un certificato delle imposte, un passaggio del catasto della proprietà (“catasto legale”) così come la licenza di abitabilità (“licença de habitação/utilitação”). Inoltre, il consulente chiederà il numero fiscale dell’acquirente, e l’iscrizione della proprietà nel catasto.

L’imposta di passaggi patrimoniali (IMT) per l’acquisto di immobili residenziali è:

Sale Price of Property
Rate
Deduct
< 85,500 € 0
85,500 € – 117,200 € 2% 1,710.00 €
117,200 € – 159,800 € 5% 5,225.95 €
159,800 € – 266,400 € 7% 8,421.94 €
266,400 € – 532,700 € 8% 11,085.97 €
> 532,700 € 6%
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  • – L’IMT si applica al 5% per terreni rurali e agrari.

  • – L’IMT si applica al 6,5% per terreni con future costruzioni.

  • – L’IMT si applica al 15% quando l’acquisto si porta a termine da parte di una compagnia situata in un paradiso fiscale.

Le spese notarili e del catasto sono:

  • – Notario: approssimativamente €209

  • – Catasto: approssimativamente €150

  • – Timbro Legale: approssimativamente 0,8% del prezzo di vendita

E’ consigliabile usare le informazione riportate in questo documento solo come una guida. Non è incluso un consiglio legale. In caso di acquisto o vendita di una proprietà in Portogallo raccomandiamo vivamente il lavoro di un avvocato portoghese.